포항시 남구 해도동 일원에 지하 4층~지상 48층 규모의 주상복합 ‘더 퍼스트 48’ 신축을 추진하는 포스코대로지역주택조합 추진위원회(이하 추진위)가 지난 10월 22일 포항 지역 공인중개사 80여 명을 대상으로 사업설명회를 열었다고 밝혔다.설명회에서 추진위는 사업 구조와 조합원 모집 조건을 발표했다. 해당 사업은 2023년 5월 포항시로부터 주택법 제15조에 따른 주택건설사업계획승인을 획득한 부지를 지역주택조합 방식으로 전환해 추진하고 있다. 인허가 승인 과정에서 경상북도 사전 심의를 거쳤다. 조합 설립 후 사업계획 수립과 인허가를 진행하는 통상적인 지역주택조합 사업과 달리, 기승인 사업계획을 승계해 조합설립인가 후 사업주체를 변경하는 방식을 적용하므로 행정 소요 기간을 단축할 수 있다는 것이 추진위 측 설명이다.추진위는 지난 9월 11일 조합원 모집공고를 내고 모집 절차를 시작했다. 총 499세대 중 365세대를 모집 대상으로 설정했으며, 펜트하우스 4세대는 모집 대상에서 제외했다. 조합 가입 신청 단계에서는 계약금을 징수하지 않고 모집률 50%에 도달한 시점에 계약금을 수납하도록 규정했다. 일정 모집 정원을 확보하기 전까지 사전 납입을 배제해 가입자의 초기 자금 납부 부담과 모집 지연에 따른 반환 분쟁을 차단했다. 주택법에 따라 계약금 납부 후 30일 이내 청약 철회 시 전액 환불되며, 수납 자금은 신탁사인 무궁화신탁 계좌를 통해 일괄 관리된다.추진위는 최근 일부 매체를 통해 제기된 보도 내용에 대해 사실관계를 확인하고 소명 자료를 제시했다.추진위는 공식 홍보물과 광고에 ‘3.3㎡당 900만원대’라는 문구를 기재한 사실이 없다고 밝혔다. 조합원 공급가는 동·층·향별로 차등 책정된다. 추진위가 사업계획 수립 시 조사한 자료에 따르면 최근 포항 지역 내 공급된 신축 단지의 전용 84㎡ 기준층 분양가는 3.3㎡당 1,400만~1,660만 원대로 파악됐다.추진위는 “사업계획승인이 사업 성공을 보장하는 것은 아니지만, 대지·건축 계획과 도 단위 심의를 이미 통과한 상태에서 시작한다는 점은 처음부터 인허가를 밟는 일반 지역주택조합과 다르다”고 설명했다. 기존 시행사는 자체 사업 마진을 포기하는 조건으로 사업 방식 전환에 합의했으며 시행 이익은 사업비에서 제외됐다.추진위는 ‘토지 100% 확보’라는 문구 역시 공식 홍보물에 사용하지 않았다고 밝혔다. 추진위는 포항시와 협의해 토지사용승낙서를 100% 확보한 후 조합설립인가를 접수하기로 방침을 정했다. 이는 법정 기준인 사용권원 80% 이상을 상회하는 조건이다.추진위는 조합원 모집공고문, 토지 사용권원 확보 현황, 사업 추진 일정을 주택홍보관에 상시 비치해 공개하고 있으며 변동 사항 발생 시 홈페이지와 홍보관을 통해 공지할 계획이다.하지훈 추진위원장은 “이번 설명회는 지역 중개업소에 사업 구조와 가입 조건을 정확히 알리기 위해 마련했다”며 “계약금 납부 시점을 모집률 50% 달성 이후로 정한 것은 가입자가 사업 진행을 확인한 뒤 결정할 수 있도록 하기 위한 것”이라고 말했다. 이어 “사실과 다르게 알려진 내용은 자료로 설명하고, 사업 진행 상황을 계속 공개하겠다”고 덧붙였다.‘더 퍼스트 48’은 포항시 남구 해도동 207-2번지 일원에 지하 4층~지상 48층 2개동 규모로 조성된다. 공동주택 499세대(전용 84㎡ A타입 328세대·B타입 167세대, 펜트하우스 4세대), 오피스텔 22실, 근린생활시설이 들어설 예정이다. 포스코대로 형산교차로 인근에 위치하며 포스코 포항제철소와 약 1km 거리다. 추진위는 2027년 8월 창립총회, 2027년 10월 조합설립인가 신청, 2028년 5월 착공을 일정 목표로 설정했다.주택홍보관은 포항시 남구 희망대로 865에 마련되어 있으며 상담 문의 창구를 상시 가동 중이다.