올 연말이 집값 바닥이라는 전망이 나오고 있다. 내년부터는 오른다는 얘기다. 정부의 8ㆍ29대책 이후 주택시장의 주요 지표들이 점차 회복하는 모습을 보이고 있기 때문이다. 최근 아파트 전세가격이 급등하고 있고, 매매가격 하락폭이 둔화되고 있어 실수요자들이 전세에서 매매로 갈아타려는 경향을 보이고 있다. 내년 1분기부터는 신규입주물량 감소로 인한 공급부족으로 집값 상승 가능성이 점점 높아지고 있다. 지방 역시 공급부족 특히 중소형 아파트의 공급부족으로 인한 가격상승이 가시화되고 있다. 이러한 주택시장 경향은 지난 8일 오픈, 2010년 하반기 분양을 시작한 ‘달서 AK그랑폴리스’에 대한 관심도 증폭으로 나타나고 있다. 이 현장은 특히 대규모단지에 따른 프리미엄과 남다른 분양조건, 중소형위주 단지구성, 교육특화 등 실수요자들에게 다가갈 만한 제품력을 갖추고 있어 더욱 주목받고 있다. ▲ 오픈 3일간 1만 2천여명 방문, 관심폭발 달서 AK그랑폴리스 견본주택은 8일 개장 첫날부터 몰려든 방문객으로 북새통을 이뤘다. 요즘 대구시장에서 주목받고 있는 중소형위주의 대규모 단지에 대한 관심을 나타내듯 오픈 첫날 약 3,700명, 9일 약 4,100명, 10일 약 4,500명이 몰려들어 최근의 분양시장에서 좀처럼 보기 힘든 상황이 연출됐다. 오픈 후 3일간 약 1,2000명이 견본주택을 방문한 것으로 나타나 실수요자들의 남다른 관심을 증명한 계기가 됐다. 올 연말 집값이 바닥을 칠 것이라는 전망과 대구 분양시장이 완전히 회복세로 돌아서고 있다는 전망도 이같은 분위기를 입증한다. 달서 AK그랑폴리스는 우리나라 부동산 개발을 대표하는 한국토지신탁과 생활문화기업으로 잘 알려진 애경그룹이 몇 년을 두고 오랫동안 고심해 온 사업인데다 애경그룹의 대구 첫 주택사업이다. ‘ 달서 AK그랑폴리스’가 대구 분양시장의 획기적인 전환점이 될지 주목받고 있다. ▲‘달서 AK그랑폴리스’에 대한 찬사, 이유있다 달서 AK그랑폴리스는 아파트 1,669세대, 주상복합 212세대 총 1,881세대 대규모 단지다. 월배지구내 위치하고 있고 진천권역 내 최대 규모인데다 진천역까지 도보로 5분대 거리라 뛰어난 생활환경을 자랑한다. 대단지의 프리미엄은 수요자들이 익히 알고 있는 바다. 관리비 절감이나 뛰어난 환금성, 대단지조성으로 인한 탁월한 녹지조경의 테마공원, 향후 지역의 랜드마크로 자리잡게 되면 프리미엄 상승효과가 확 커진다. 피트니스센터와 찜질방, 독서실, 놀이방 등 단지내 커뮤니티 시설도 잘 갖춰져 있어 실수요자들의 관심도가 높다. 게다가 ‘귀하신 몸’ 대접받는 중소형아파트가 대부분이다. ‘다운사이징’ 트렌드에 맞춰 전체 단지의 86%가 84㎡ 이하의 중소형단지로 구성되어 있다. 대구지역 아파트의 수급 불균형과 중소형 단지의 부족은 중소형 아파트의 밸류를 더욱 높이고 있다. ▲ 교육특화아파트로 아파트의 진화 주도 대단지 프리미엄은 또 있다. 대단지이기에 가능한 교육특화시스템이 그것! 달서 AK그랑폴리스에는 AK그랑폴리스 토탈 아카데미가 들어온다. 토탈 아카데미는 주상복합 상가 2층, 약 300평 규모로 예정돼 있다. 유아를 위한 프로그램으로 영어유치원, 레고유치원, 자녀돌보미 서비스 등이 있고 초ㆍ중등 자녀를 위해서는 어학원과 수학학원 등이 들어올 예정이다. 그 외 종합예능음악과 어린이 스포츠단, 미술, 무용, 서예, 바둑 등 자녀의 재능을 계발하고 키워주는 다양한 교육프로그램들을 도입할 계획이다. 특히, 입주민 자녀에게는 입주 후 3년간 수강료 50% 할인혜택이 주어져 사교육비를 절감해주는 특혜를 제공한다. 특히 단지 내로 이동하기 때문에 자녀의 시간 절약은 물론 안전한 등하원을 기대할 수 있다. 맞벌이 부모에게도 유리하다. 보육과 육아, 사교육이 원스톱으로 해결돼 가족구성원의 여유시간이 확보되기 때문이다. 유아에서부터 초등, 중등학교 자녀까지 모두 아우르는 다양한 교육프로그램이 들어올 예정이어서 향후 아파트 가치 상승효과까지 기대해 볼 수 있을 것으로 보인다. ▲ 합리적인 분양가에 실속 분양조건까지 달서 AK그랑폴리스의 분양조건도 남다르다. 처음 분양시부터 파격적인 분양조건을 제시한다. 계약금 5%에 중도금 전액 무이자 혜택, 발코니 확장 무상 시공까지 제공하는 것이 그것. 분양가는 3.3㎡당 715만원대 수준으로 전용면적 84㎡ 기준층 기준으로 2억3000만원대로 책정됐다. 2005년에 분양한 인근 아파트 84㎡타입의 경우 대천동 월배힐스테이트는 23,980만원, 월성푸르지오는 24,140만원, 월배쌍용예가는 23,900만원으로 발코니확장비용(천만원 기준)까지 포함하면 대천동 월배힐스테이트는 24,980만원, 월성푸르지오는 25,140만원, 월배쌍용예가는 24,900만원이 실분양가가 된다. 이 가격에 비해 달서 AK그랑폴리스는 발코니확장비용까지 포함한 분양가로 책정됐다. 따라서 5년전 분양한 인근 아파트 분양가에 비해서도 저렴하다. 당시 이자후불제가 적용된 것을 감안하면 중도금 전액 무이자 혜택은 금리 6% 기준시 약 1,230만원의 실질적인 가격 할인혜택까지 누릴 수 있다. 5년 전 인근 분양한 아파트보다 저렴하게 분양받으면서 새 아파트의 대단지 프리미엄을 다 누릴 수 있어 소비자에게 파격적인 혜택으로 다가갈 것으로 전망된다. 주택형별(기준층) 분양가를 살펴보면, 전용면적 59㎡는 174,900천원, 71A㎡는 218,300천원, 71B㎡는 218,700천원, 71C㎡는 218,700천원, 84A㎡는 239,900천원, 84B㎡는 239,900천원, 84C㎡는 239,900천원, 101㎡는 308,600천원, 114㎡는 343,000천원이다. AK그랑폴리스 관계자는 “합리적인 분양가는 물론 초기 분양부터 파격적인 분양조건을 제시해 수요자들이 집을 잘 선택할 수 있도록 도와드리고 있다”며 “내집 마련을 계획하시는 분들은 대단지 혜택, 교통환경, 교육환경 그리고 커뮤니티시설 등을 꼼꼼히 따지셔야 한다. 달서 AK그랑폴리스는 이러한 소비자 니즈를 잘 적용한 아파트다. 거기다 실수요자들이 찾으시는 중소형 위주 단지라 직접 확인하시고자 많이 방문하시고 있다. 벌써부터 청약상담으로 이어지고 있어 높은 청약률을 예상하고 있다”라고 밝혔다. 분양문의. 053) 567-6800 로 하면된다. 손중모 기자