한국감정원이 전국 상업용부동산에 대한 올해 1분기 투자수익률, 공실률, 임대료 등 임대시장 동향을 조사·발표했다 특히 이번 조사는 최근 시장상황 및 모집단의 변화를 정확히 반영하기 위해 표본재설계를 실시했다. 감정원에 따르면 최근 수출 증가세 지속과 생산·투자 개선 등 기업 경기 전반적으로 긍정적 회복 신호가 나타나면서 오피스 공실률은 전분기 대비 하락한 11.5%를 기록했고 투자 심리가 회복되면서 투자수익률은 전분기 대비 0.16%p 상승한 1.55%를 기록했가. 임대료는 보합세를 유지하고 있다. 그간 부진했던 소비심리가 1월 이후 회복세를 보이고 소매판매와 서비스업 생산 등 소비 지표도 양호한 흐름을 나타내면서 상가 시장은 모든 유형에서 임대가격지수는 상승하고 공실률은 하락했으며 투자 관심이 이어지며 자산가치는 상승세를 보였다. 기업 경기 회복과 소비심리 개선의 영향으로 오피스와 상가 모두 전분기 대비 공실률이 하락했고 전국 평균 공실률은 오피스가 11.5%, 중대형 상가는 9.5%, 소규모 상가는 3.9%로 나타났다. 시장임대료 변동을 나타내는 임대가격지수는 오피스는 보합, 중대형 및 소규모 상가는 전분기 대비 0.1% 상승, 집합상가는 보합을 나타냈으며 전국 평균 임대료는 오피스(3층 이상 평균)가 17.2원/㎡, 상가(1층 기준)는 중대형 29.5천원/㎡, 집합 28.6천원/㎡, 소규모 21.4천원/㎡ 순으로 나타났다. 공실 감소와 업무용 부동산에 대한 투자자의 관심 지속으로 오피스 투자수익률은 전분기 대비 0.16%p 상승한 1.55%를 기록했으며 상가의 경우 집합 상가는 전분기 대비 0.07%p 상승했으나 중대형 및 소규모 상가는 전분기 대비 각각 0.02%p, 0.06%p 하락해 중대형 상가 1.53%, 소규모 상가 1.41%, 집합 상가 1.56%로 나타났다. 저금리 기조(기준금리 1.25%)가 유지되고 대체 투자처로써 상업용부동산에 대한 투자자의 관심이 지속되면서 자본수익률(자산가치 변동)이 오피스 0.37%, 중대형 상가 0.37%, 소규모 상가 0.38%, 집합 상가 0.31%를 기록하는 등 자산가치 상승세가 계속되는 모습을 보였다. 
 김범수 기자
