직주근접 주거신도시로 탈바꿈각 건설사들 분양계획 '가속도'약 5500여 세대 올해 분양 목표향후 KTX·산업선철도 건설 통해물류·도시 접근성 획기적 개선친환경 주거단지·양질 일자리최첨단 연구단지'삼박자 갖춰져달성군 인구 폭발적 증가 '한몫'반도유보라아이파크， 2차 분양전용면적 74㎡·78㎡ 총 527세대교육·자연 친화적 환경 다갖춰 1단계 조성이 완료되고 2단계 착공에 들어갈 대구국가산단이 직주근접 주거신도시로 탈바꿈할 전망이다. 　현재 국가산단내 아파트는 반도유보라 아이비파크 1차, 과학마을 청아람, 달성화성파크드림 등 3,000여 세대가 입주를 완료했다. 기업체 계약완료와 입주가 순조롭게 진행되고, 가동 중인 기업이 늘면서 각 건설사들의 분양계획이 속도를 내고 있다.　오는 2월 반도유보라 아이비파크2.0 527세대, 반도유보라 아이비파크3.0 775세대, 대창건설 598세대, 대방건설 896세대, 영무건설 944세대, 미래도건설 704세대, 서한 뉴스테이(기업형 임대아파트) 1038세대 등 약 5,500여 세대가 올해 분양을 목표로 준비하고 있다. 　대구국가산단 주거벨트는 아파트 12개 단지 약 11,000여 세대의 신도시급 규모로, 사실상 LH가 공영택지 지정을 중지하고 아파트 신규사업이 도심 재개발. 재건축 중심으로 재편되면서 기 지정된 공영택지의 가치가 다시 한 번 주목받고 있다. 　또한, 최근 공급된 공영택지 주거 규모와 비교해도 대구혁신도시, 옥포지구, 대곡2지구, 연경지구보다 더 큰 대구 남서부권 거대 주거신도시로 거듭나게 된다. 　대구국가산단과 지척에 위치한 테크노폴리스가 불과 2년 전 입주대란을 우려를 씻고 성공적으로 입주를 마무리하면서 현재 전용84㎡가 3억 이상으로 거래되면서 프리미엄이 형성된 상태이다. 　약 11,000여 세대 대구국가산단 주거벨트와 약 17,000여 세대 규모의 테크노폴리스를 합치면 약 28,000세대 거대주거신도시가 탄생하게 된다. 테크노폴리스의 성장 프리미엄을 경험한 소비자들은 대구국가산단 주거가치가 테크노폴리스와 버금갈 것으로 기대하고 있다.　 실제, 국가산단 반도유보라1차는 입주에 어려움을 겪을 것이라는 당초 예상과는 달리 성공적으로 입주를 마쳤고, 현재 프리미엄도 형성되어 있다. 　여기에 예비타당성 검토중인 KTX서대구역과 대구국가산업단지를 잇는 대구산업선철도 사업이 계획되어 있어 산업물류는 물론 도심과 접근성이 획기적으로 개선되어 주거여건도 나아질 것으로 전망된다.　 이러한 상승호재속에 인근 부동산 중개소에는 산단 기업체 근로자들과 테크노폴리스 전세 거주자들의 문의는 물론, 도심권 투자자들의 문의도 늘고 있다. 　　▲달성군, 기초단체 중 인구 및 인구순유입율 1위, 대구국가산단과 테크노폴리스에 기업과 사람이 모인다!　대구국가산단의 기업 유치와 입주, 가동이 활성화되면서 이미 완성된 테크노폴리스와 함께 달성군의 인구 증가를 이끌고 있다. 달성군 인구는 지난달 31일 기준 25만3명이다. 지난해 9월 초 24만명을 돌파한 이래 4개월 만에 인구 1만명이 늘어날 정도로 폭발적인 인구 증가세를 보이고 있다. 지난해 달성군의 인구 순유입률도 10.3%로 전국 기초단체 가운데 최고를 기록했다. 　달성군 인구 성장 요인은 '친환경 주거단지·양질의 일자리·최첨단 연구단지'라는 삼박자가 제대로 갖춰졌기 때문이다.　대구국가산단과 대구테크노폴리스는 현재 대구 도심의 아파트 공급 물량을 고스란히 흡수해 2015년부터 최근까지 2만가구에 달하는 신규 아파트가 공급되고 있다. 대규모 아파트 물량이 풀리면서 대구 도심의 비싼 집값을 피해 20~30대 젊은 부부들이 이곳으로 대거 이주해 오고 있는 것이다.　▲2018년 대구분양시장 이상 무! 분양열기, 대구국가산단으로 이어질지 관심!　작년 대구 분양시장은 수성구 투기과열지구 지정, 도심권 공급 급감에 따른 반사효과로 높은 청약 경쟁율을 나타내며 분양 전단지가 1순위 마감되었다. 　2017년 마지막 분양단지였던 12월 분양한 연경지구 동화아이위시 또한 조기 완판에 성공하면서 2017년 대구분양시장은 활기를 유지하면서 마무리됐다. 　특히, 그 동안 소외되었던 옥포지구 서한이다음이 공공분양임에도 1순위 마감과 조기완판을 기록하면서 실수요자는 물론 투자수요까지 달성군 택지지구에 관심을 보이기 시작했다. 도심권 공급부족과 공영택지 가치가 더해진 현상으로 전문가들은 보고 있다.　소비자들이 우려하는 대출규제강화 등 부동산규제가 2018년 대구분양시장에 본격적으로 어떻게 나타날지 귀추가 주목된 2018년 대구 첫 분양단지인 중구 이편한세상 남산은 1순위 마감, 1순위 66,000여 명이 접수를 하면서 여전히 식지 않은 분양열기를 보였다.　분양마케팅전문가 조두석 대표(주식회사 애드메이저)는 "올해 대구는 도심권 재건축단지와 대구국가산단 분양단지를 중심으로 공급이 이루어 질 것으로 보인다. 여전히 도심권 공급이 부족할 것으로 보이는 가운데, 이편한세상 남산에 이은 2018년 두 번째 분양단지인 대구국가산단 반도유보라2차가 2월 분양할 예정이다. 대구국가산단 분양물량이 만만치 않지만, 대구테크노폴리스의 프리미엄을 학습한 대구시민들이 대구국가산단에 대한 기대감이 눈에 띄게 커지고 있어 분양결과는 양호할 것으로 보고 있다"며 올해 대구 아파트 분양시장의 분위기는 국가산업단지가 결정하게 될 것이라고 밝혔다.　　▲대구국가산단 주거 대표 브랜드, 3개 단지 유보라브랜드타운 중 두 번째 반도유보라 아이비파크 2.0 　구지면에 위치한 공인중개사 관계자에 따르면 "반도유보라 아이비파크의 경우, 대구국가산단에만 1~3차 단지를 선보이게 되는데, 이러한 시리즈 아파트는 지역 내 랜드마크 단지의 역할을 할 가능성이 크다. 또한, 최고경쟁율이 518 : 1을 기록했던 동대구 반도유보라에 열광했던 대구시민들의 브랜드 선호도도 높아 2차, 3차 분양에서도 좋은 반응이 기대된다"라고 평가했다.　대구국가산단 주거신도시의 가치를 선도하는 반도건설은 1차의 성공에 이어 2차에서도 탁월한 설계와 제품력으로 수요자들을 사로잡을 계획이다. 　특히, 2차는 수요자들의 선호도가 높은 중소형 면적으로만 구성되는데다, 전세대 남향위주 판상형 설계, 4Bay, 알파룸, 최상층 다락(일부세대) 등 반도유보라만의 고객맞춤형 평면설계가 적용될 예정이다.　반도유보라로 대표되는 교육특화도 눈에 띈다. 단지 내 별동학습관을 조성해 전문교육기관과 연계한 다양한 학습 프로그램을 운영할 예정이며, 단지 앞으로 세현초, 구지중(개교예정), 공립단설유치원(개원예정)이 들어서 교육 환경이 우수하다. 여기에, 단지 내에 약 200m의 에코로드를 설계해 자연친화적 단지를 선보인다는 방침이다.　'대구국가산단 반도유보라아이비파크2.0'은 전용면적 74㎡, 78㎡, 총 527세대 분양을 위한 모델하우스를 2월중 공개할 예정이다. (분양문의 1800-1122) 　강을호 기자