한국감정원이 부동산투자회사(이하 리츠)의 ‘2019년도 결산 보고서’를 분석한 결과, 운용 중인 리츠의 평균 배당 수익률이 8.19%를 기록한 것으로 집계됐다.28일 한국감정원에 따르면 지난해 리츠의 수는 전년보다 27개(12.2%) 증가한 248개며 자산규모는 전년보다 8조원(18.3%) 증가한 51조8000억원으로 나타났다.특히 지난해 배당수익률을 분석해보면 전체 리츠의 배당수익률은 9.47%며 임대 등으로 운용하고 있는 리츠는 8.19%, 자산 매각 후 해산한 리츠는 53.30%의 수익을 실현했다.운용 리츠는 ‘운영 리츠’와 ‘개발 리츠’로 구성된다. 그 가운데 부동산을 매입 또는 개발 완료해 임대 등으로 운영하는 운영 리츠의 배당수익률은 8.43%로 집계됐다.또 개발 기간 가운데 분양수익을 일부 인식한 개발 리츠의 배당수익률은 5.77%로 나왔다.
운용 리츠의 배당수익률은 전년보다 0.35%p 상승한 수치다. 이는 장기임차로 연도별 임대료가 상승하는 계약을 체결함에 따른 임대료 증가분이 반영돼 상승한 것으로 보인다.다만 신규 리츠의 배당수익률은 전년보다 0.55% 하락한 3.80%로 나타났다. 이는 최근 임대수익의 하락 추이가 반영한 것으로 분석된다.반면 신규 리츠의 수익률 하락에도 매년 운용 수익률이 상승한 것은 높은 수준에 임대차 계약이 체결된 과거 리츠의 자산규모 비중이 높기 때문인것으로 내다봤다.해산 리츠의 배당수익률은 전년보다 20.73%p 크게 상승했다. 이는 오피스텔, 호텔 등 보유자산의 가격 상승과 주택개발 리츠의 높은 분양률에 따른 결과로 분석했다.지난해에 결산한 상장 리츠는 모두 7개로 원가 기준 배당수익률은 7.69%로 나타났으며 시가 기준 배당수익률은 4.49%로 조사됐다.
보통 리츠가 투자하는 오피스, 리테일과 직접투자를 비교하면 리츠가 부동산 직접투자에 비해 약 1.4배~3.7배 정도 수익률이 더 높은 것으로 나타났다.리츠 수익률이 높은 것은 우량·대형물건 투자와 전문가에 의한 자산운용 효율성에 따른 결과로 보인다.한국감정원 관계자는 “안전한 부동산 간접투자 참여기회를 제공하기 위해 리츠 정보시스템을 통해 투명한 정보를 제공하고 있다”며 “앞으로도 리츠 투자지수 등 다양한 투자정보 제공으로 건전한 리츠 투자환경 조성과 투자자 보호 확대를 지속해 강화할 예정”이라고 밝혔다.
의 ‘2019년도 결산 보고서’를 분석한 결과, 운용 중인 리츠의 평균 배당 수익률이 8.19%를 기록한 것으로 집계됐다. 28일 한국감정원에 따르면 지난해 리츠의 수는 전년보다..','https://www.kbsm.net/data/newsThumb/1593416864ADD_thumb780.jpg');){kind=link}
