최근 끝없이 상승하는 아파트 가격으로 상대적으로 저렴한 분양가를 실현한 지역주택조합 아파트가 많은 관심을 받고 있으며 내 집 마련의 새로운 패러다임이자 대안으로 떠오르고 있다. 또한 전세가 상승, 민간주택에 대한 분양가상한제 폐지 등의 이유로 분양가가 더욱 상승할 것으로 예상됨은 물론 1%대 초저금리 기조까지 더해져 내 집 마련의 기회를 엿보고 있는 수요자들에게 지역주택조합 아파트가 더 큰 매력으로 다가서고 있다.　조합원의 자격요건도 완화돼 작년 12월부터 전용면적 85㎡ 미만의 중형주택 1채를 보유해도 지역주택조합 조합원 가입이 가능해지면서 최근 지역주택조합 아파트의 인기가 더욱 높아지고 있는 추세이다.　지역주택조합 아파트는 조합원들이 직접 토지를 매입하고 시공사를 선정해 아파트를 짓게 하는 방식이라 토지 매입에 따른 금융비용과 각종 부대비용을 절감할 수 있기 때문에 주변시세보다 저렴한 분양가로 내 집 마련을 할 수 있는 등의 장점이 있다.　지역주택조합 아파트는 사업 절차가 기존 재개발, 재건축에 비해 단순하다는 점도 매력이다. 동·호수 배정도 추첨방식이 아닌 선착순으로 배정되기 때문에 역세권을 거느린 지역주택조합 아파트라면 향후 시세차익을 기대할 수 있어 서두르는 것도 나쁘지는 않을 듯하다.　이러한 분위기 속에서 오리지널 대구중심 입지인 반월당에, 지역주택조합 아파트로서 앞으로도 보기 힘든 850만 원대의 조합원 분담금으로 야심차게 선보이는 '반월당 동서프라임 36.5'가 조합원 모집을 시작과 함께 일찌감치 투자자와 내 집 마련 수요자들의 이목을 집중시키고 있다.　반월당 동서프라임 36.5는 대구 도시철도 1, 2, 3호선을 모두 누리는 진정한 대구중심으로 시원하게 뻗은 달구벌대로 및 중앙대로를 이용 대구 어디로든 이동이 용이하며 대구초등, 제일중, 경북여고, 경북사대부설초·중·고 등이 인접해 교육환경도 우수하다. 또한 현대백화점, 동아백화점, 롯데백화점 등 고급 쇼핑인프라를 비롯해 남문시장과 반월당 상가시설은 물론 동성로, 근대골목 등 대구 문화의 중심으로 즐길 거리도 많다. 공간의 가치를 극대화한 중소형 혁신평면도 눈길을 끈다. 59㎡(구 25형)의 경우 햇살 가득한 4Bay를 실현하였으며 대형신발장과 안방 붙박이장, 펜트리(와이드 수납공간), 드레스룸 등 기존 20형대에서는 보기 힘든 혁신공간을 선보일 예정이다.　KB부동산신탁의 안전하고 믿을 수 있는 자금관리로 조합원의 재산권을 보호받는 반월당 동서프라임 36.5는 최근 대구지역에 분양하는 지역주택조합 아파트 중 명실상부한 최고 중심의 입지에서 850만원대 최고의 분양조건이라는 두 마리 토끼를 잡는 기회가 될 전망이다. 　반월당 동서프라임 36.5는 아파트 49㎡, 59㎡, 76㎡, 84㎡과 오피스텔 36㎡ 등 총 768세대 중대형 랜드마크로 구성되며 5월 16일 오픈하며 남문시장 네거리에서 대구향교 사이에 주택홍보관을 마련하고 조합원 계약을 진행한다.　문의 1670-5620번. 강을호 기자■지역주택조합 아파트란?　지역주택조합 방식에 따른 공동주택신축사업은 기업이나 개인이 아닌 조합원이 사업 주체가 되는 방식이다. 지역주택조합 아파트는 조합원들이 직접 토지를 매입하고 시공사를 선정해 아파트를 짓게 하는 방식이라 토지 매입에 따른 금융비용과 각종 부대비용을 절감하여, 시세보다 10% - 20%가량 저렴하게 내 집 마련을 할 수 있는 장점이 있다. 　또한 사업절차도 기존 재개발, 재건축에 비해 단순하다. 공급할 아파트 가구 수의 절반 이상이 조합원으로 모집되면 시공사와 도급계약을 하고, 조합원들이 출자한 돈으로 땅을 매입한다. 토지매입만 완료되면 사업은 사실상 마무리된다. 지역주택조합은 주택조합추진위원회의 구성,조합설립 인가, 사업계획승인, 착공, 사용검사, 청산 등의 절차를 거친다. 지역주택조합 방식에서 분양은 주택조합추진위원회를 구성하기 위한 예비조합원을 모집하는 단계이다. 다만, 일반 민영사업의 경우 사업승인 후에 분양을 하는 것이므로 주택을 매수한다는 개념이 강한 반면, 지역주택조합은 조합을 결성하여 주택을 건설하는 것이므로 조합원의 입장에서는 장기적인 투자의 개념이 강하므로 조합원 가입 시에 사업의 성공여부에 대해 꼼꼼히 따져 보아야 한다.