대구 주택시장 운명이 날이 다가왔다. 대구는 조정대상지역이라는 올가미에 걸려 주택경기가 침체국면에 있다. 이번 주 열리는 문제의 조정대상지역 해제 여부를 결정하는 정부의 주거정책심의위원회를 앞두고 건설업계는 촉각을 곤두세우고 있다.
국토부장관을 위원장으로 하는 주거정책심의위원회는 6월 말 투기과열지구, 조정대상지역 지정 해제 등 주거 정책의 주요 사안을 심의· 의결할 예정이다. 대구 주택 시장 상황이 전국에서도 가장 좋지 않은 것은 미분양 물량이 워낙 많기 때문이다. 따라서 주택 거래량도 크게 준 탓에 조정대상지역에서 해제돼야 한다는 목소리가 강하다.
대구시, 지역 정치권, 지역 건설업계 등이 조정대상지역이라는 올가미를 풀기 위해 힘을 모으고 있다. 대구가 조정대상지역 지정 해제라는 산소호흡기를 달 수 있을지 관심이 모아진다. 대구시는 조정대상지역 해제를 위해 수차례 국토부 문을 두드렸다.
권오환 대구시 도시재창조 국장은 "대구 부동산 시장의 주요 지표들이 모두 상당히 좋지 않다. 대구의 아파트 미분양 물량은 전국 특별시와 광역시 전체 물량 중 72%나 차지할 정도"라며 "조정대상지역에서 해제하면 실수요자들이 좀 더 쉽게 집을 마련할 기회가 생길 수 있다"고 밝혔다.
지역 국회의원들도 앞다투어 나셨다. 김상훈, 류성걸, 강대식, 김승수, 이인선, 임병헌 의원이 원희룡 국토교통부장관을 만나 조정대상지역 전면해제를 요청했다. 이들은 "조정대상지역 지정 이후 대구 주택 시장 침체가 가속화 하고 있다. 수도권과 달리 대구는 주택 공급이 충분한 데도 발이 묶여 있다"며 "서민 실수요자의 `내집 마련`과 대구 부동산 시장 정상화를 위해 규제 해제가 필수"라고 했다.
하지만 전국이 한여름 더위지만 대구의 주택 시장은 전국에 가장 춥다. 미분양 물량이 많고 거래 절벽 현상이 이어지면서 바깥 날씨와 달리 찬 바람만 분다.
국토교통부와 대구시의 4월 주택 통계에 따르면 4월 대구 아파트의 미분양 물량은 6천827가구에 이른다. 1년 전인 지난해 4월보다 7배 이상 많다. 미분양 물량은 날이 갈수록 쌓여 지난해 12월 1천977가구 이후 미분양 물량은 점점 증가 중이다. 거래도 잘 이뤄지지 않고 있다.
2017년 108대1이었던 아파트 청약률은 점점 떨어지더니 지난해는 3대1까지 감소했다. 올해 상황은 더 심각하다. 1~4월 평균 청약률은 0.6대 1로 미달 수준이다. 주택 거래량도 줄었다.
대구가 조정대상지역으로 지정된 2020년 12월 주택 거래량은 8천4건이었는데 올해 3월엔 1천457건으로 82%나 감소했다. 현재 상황도 좋지 않은데 전망 역시 밝지 못하다.
전국에서 대구의 아파트 분양 경기가 가장 좋지 않을 것이란 지표가 최근 공개된 바 있다. 주택산업연구원이 발표한 `5월 대비 6월 아파트 분양 전망` 자료를 보면 암울하다. 아파트 분양전망지수는 기준선인 100보다 낮을수록 앞으로 분양 경기를 비관하는 주택사업자가 더 많고, 100보다 높으면 그 반대다. 대구의 6월 아파트 분양전망지수는 100에 턱없이 못 미친다. 이 지수가 42.8로 전국에서 가장 낮았다.
