경주시가 1400여 가구에 달하는 미분양 물건이 쌓이면서 2년 넘게 관리지역으로 지정되고 있다. 특히 악성 미분양으로 불리는 준공 후 미분양이 전체의 20%를 차지하고 있고, 올해 상반기 준공되는 아파트의 현재 미분양이 450여 가구에 달해 악성 미분양은 더 적체될 것으로 보인다. 주택도시보증공사는 이달 5일 경주시를 비롯한 포항시, 대구 남구 등 9곳을 제87차 미분양 관리지역으로 선정했다. 미분양 관리지역 적용 기간은 다음 달 9일까지다.미분양 관리지역은 미분양 세대수가 1000세대 이상인 시·군·구에서 미분양 증가, 미분양 해소 저조, 미분양 우려 등의 요건 가운데 1개 이상 충족하면 지정된다.경주시는 최근 3개월간 미분양 가구수가 1천가구 이상이며 최근 3개월간 전월보다 감소율이 10% 미만인 지역(미분양 해소 저조)으로 분류됐다. 시는 지난 2022년 3월 16일 제65차 미분양 관리지역으로 선정되면서 25개월째 관리지역을 벗어나지 못하고 있다.미분양관리지역으로 지정되면 분양(PF)보증 발급을 위해서는 사전심사를 받아야 하는 등 신규 주택 건설이 어려워 진다. 경주시와 빅데이터부동산지인에 따르면, 경주 지역 아파트 11개 단지의 미분양 가구 수는 올해 1월 1387가구, 2월 1449가구, 3월 현재 1437가구로 뚜렷한 추세 없이 정체돼 있다. 미분양 전체 1437 가구 가운데 악성인 준공 후 미분양은 293가구로 20.3%에 달했다. 악성 미분양은 2023년 7월까지 6% 수준을 유지하다 같은 해 8월부터 20%로 급증했다. 특히 당장 올해 상반기(2024년 3월~6월) 준공 예정인 4개 단지 아파트들의 현재 미분양만 456가구로 집계돼 향후 악성 미분양 수는 더 늘어날 것이라는 우려도 나온다. 실례로, 도심권의 A 아파트는 94.7%가 악성 미분양으로 나타났고, 올해 6월 준공 예정인 B 아파트는 미분양수가 100%에 달했다.미분양 해소가 힘든 것은 `실입주 수요 보다 과도한 아파트 공급`으로 누적된 물량과 높은 분양가격 때문으로 풀이된다.앞서, 지난 2021년 지역에 4900여 세대에 달하는 신규 아파트 물량이 쏟아지면서 또 한 번 미분양 위기를 겪을 것이라는 지적이 꾸준히 나온 바 있다.아파트 분양가격 또한 3월 말 기준 경북지역 민간아파트 평균 분양가격은 3.3㎡당 1378만원 수준이었으며, 경주지역은 1087만원~1430만원으로 형성돼 있는 것으로 조사됐다.